Кадастровые работы

Топографическую съемку в масштабах 1:5000 – 1:200 выполняют с целью создания (обновления) инженерно-топографических планов в цифровой и графической форме представления информации о местности, служащих основой для проектирования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства и геоинформационных систем.

Срок давности материалов топографической съемки, при котором допускается их использование, составляет, как правило, не более двух лет.

Для заказчика это может быть актуально для создания проектов строительства, подготовке проектов ландшафтного дизайна, улучшение технических условий объектов капитального строительства, согласования схем границ формируемых земельных участков и т.д.

Процесс создания топографического плана состоит из трёх основных этапов:
ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ - получение технического задания, сбор архивных материалов, анализ, определение плана производства работ
ПОЛЕВОЙ - выезд геодезиста на местность для выполнения необходимых измерений с использованием геодезического оборудования
КАМЕРАЛЬНЫЙ - обработка результатов полевых исследований, составление топографических материалов, согласование результата работ После этих процессов выдаётся согласованный топографический план местности на бумажном носителе и(или) в электронном виде

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется и устанавливается путем проведения массовой оценки на определенную дату уполномоченным государственным органом.

При проведении массовой оценки определяются и средние показатели единицы объекта недвижимости для определения кадастровой стоимости вновь образуемых объектов или при учёте их изменений в период между проведением массовой оценки кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость используется правительством для оценки недвижимости в целях налогообложения, помогая владельцам прогнозировать расходы и помогая покупателям определить потенциальные налоги перед покупкой недвижимости.

Кроме того, кадастровая стоимость имеет решающее значение для таких задач, как регистрация наследства, выкуп, обеспечение ипотечных кредитов и представление документов в судебных процессах, связанных с недвижимостью

Ошибка в сведениях об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости называется реестровой.

Может возникать в различных случаях: при использовании устаревшего оборудования, неточностями при вводе данных, воспроизведение ошибки из документов в процессе кадастрового учёта, ошибками в расчетах и т. д.

Для устранения этих ошибок кадастровый инженер должен провести выездную оценку, выявить ошибки, разработать планы исправления, составить необходимые документы для обращения в Росреестр с целью их исправления.

В некоторых случаях исправить реестровые ошибки удаётся только в судебном порядке.

Выявленные реестровые ошибки может бесплатно исправить кадастровый инженер, который проводил кадастровый учёт с ошибкой.

В случае невозможности обращения к первоначальному кадастровому инженеру, затраты на исправление таких ошибок обычно ложатся на лицо, требующее исправления

Перед сносом строения необходимо уведомить местное самоуправление, что может быть инициировано собственником, самоуправлением или решением суда.

Уведомление о сносе должно быть подано в администрацию, и получен ответ о принятии ею этой информации. После чего можно приступать к сносу.

После сноса подается уведомление об окончании сноса в администрацию, и уже после получения ответа от администрации необходимо заказать у кадастрового инженера акт обследования объекта о том, что он снесен для снятия его с кадастрового учета из сведений ЕГРН.

В некоторых случаях уведомления о сносе не требуется

Кадастровые работы включают в себя комплекс мероприятий, направленных на определение характеристик объекта недвижимости, его местоположения и правового статуса. Они необходимы для корректного оформления документов и проведения различных операций с недвижимостью.

С одной стороны, проведение кадастровых работ не является обязательным условием для покупки недвижимости. Однако, учитывая важность правильного оформления документов и обеспечения безопасности сделки, рекомендуется провести такие работы.

Вот несколько причин, почему проведение кадастровых работ при покупке недвижимости является желательным:

1. Безопасность сделки. Кадастровые работы позволяют проверить соответствие официальных данных о земельном участке, доме или квартире тому, что рассказывает продавец, а также сравнить цену с кадастровой стоимостью и оценить выгоду сделки.

2. Соблюдение законодательства. Проведение кадастровых работ обеспечивает соблюдение всех требований и норм, что снижает риск возникновения проблем и споров в будущем.

3. Экономия времени и средств. Своевременное проведение кадастровых работ позволяет избежать дополнительных финансовых и временных затрат, а также задержек при оформлении документов (вопросы перехода права собственности, оформление каких-либо зданий, решение споров с соседями касательно границ забора и тд)

Охранная зона - это территория, предназначенная для обеспечения безопасности населения и сохранности объектов электросетевого хозяйства, электроэнергетики, магистральных трубопроводов, линейно-кабельных сооружений волоконно-оптических линий связи, газопроводов, объектов культурного наследия, и др.

Любая охранная зона предполагает наличие ограничений по целевому использованию земельного участка. Охранная зона газопровода или линии электропередачи может повлечь запрет на строительство каких-либо зданий, строений и сооружений.

Наличие санитарно-защитной зоны указывает на запрет строительства объектов жилого назначения. Наличие кабеля означает, что любые земляные работы проводятся только при наличии согласования организации - собственника такой кабельной линии.

Земельные участки у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются, но в границах этих участков может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон. ⠀⠀⠀

Если у землепользователя возникли сомнения в правильности установленных размеров охранной зоны, вы можете обратиться к нам для проверки расстояния от объекта, в связи с размещением которого установлена данная зона, до границ земельного участка и сравнить его с тем, что внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Если они не совпадают, и очевидно, что участок в охранную зону не попадает, далее необходимо написать письмо в эксплуатирующую объект организацию с требованием пересмотреть границы охранной зоны.

Дачная амнистия — это законодательная инициатива, позволяющая гражданам России упростить процесс оформления прав собственности на земельные участки и постройки, которые ранее не были зарегистрированы. Это дает возможность легализовать объекты недвижимости без необходимости предоставления широкого пакета документов.

Также эта инициатива касается объектов недвижимости в садовых некоммерческих товариществах (СНТ).

Дачная амнистия предоставляет упрощенный порядок регистрации прав на дачные участки и объекты недвижимости, расположенные на них. Процедура доступна до 1 марта 2031 года и касается как первоначальных получателей участков, так и их наследников.

Незарегистрированная недвижимость может привести к серьезным юридическим проблемам для владельца. Такие объекты могут быть признаны самовольными постройками, что влечет за собой риск их сноса. Кроме того, «нелегальные» строения нельзя будет продать, подарить, передать по наследству или сдать в аренду.

Зарегистрированная недвижимость признается законной собственностью, что дает право на компенсацию в случае изъятия участка государством для общественных нужд. Также в случае чрезвычайных ситуаций, таких как наводнения или пожары, зарегистрированный собственник имеет право на возмещение убытков

Раздел земли – сложный процесс, к которому предъявляются определенные требования:

1. Четко определить границы первоначального участка и обеспечить соблюдение ограничений по размерам для различных видов землепользования, изложенных в правилах П33.
2. Обеспечить, чтобы новые участки не выходили за пределы муниципальных границ или территориальных зон.
3. При разделе земли учесть существующие постройки.
4. Обеспечить доступ к образуемым земельным участкам, если доступа нет, необходимо установить сервитут.
5. Подтвердите отсутствие юридических препятствий, таких как залоговое удержание или ипотека. При ипотеке необходимо согласие банка.

Если вам предстоит разделение земельного участка - обращайтесь к специалистам нашей компании для получения квалифицированной помощи

Предварительно проверить участок, для того, чтобы понять, можно ли строить на этом участке, подходит ли вид разрешенного использования и категории земель.

Плюс можно заказать в МФЦ градостроительный план земельного участка, где указан план застройки в соответствии с правилами землепользования с указанием всех отступов.

Чтобы начать строительство, нужно подготовить уведомление о начале строительства, подать его в Администрацию. Мы также занимаемся подготовкой таких уведомлений.